この度、一戸建て新築で家を建てることになりましたので、過程を記録として残したいと思います。


by mmpvhcb
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<   2008年 07月 ( 11 )   > この月の画像一覧

オーニング~049.gif が取り付けられました!これで殆んどの工事が完了したことになります。
後は・・・ 外倉庫は自分で組み立て設置、バイク用簡易車庫も自分で組み立て設置、ウッドデッキも自作で設置予定です。

このオーニングはYKKAP製の防汚・UVカットタイプです。思っていたより間口が広くて迫り出し幅(奥行き)もありました。夏の暑い時期は、リビングに差し込む直射日光をある程度は遮ってくれそうです^^;

サッシの上部に取り付けられている細長いモノがオーニング本体です。これは閉めた状態。あんまり違和感なく収まってると思います。
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これは最大に開けた状態です。2mほどの奥行きになります。
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開けた状態を別角度から。帆の部分の色は、サンプルの中から外壁に一番近いベージュ系にしてみました。汚れたら目立ちそうですが^^;
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これはカーポート下のコンクリート部分。流し込み堰用の板が外された完成状態です。
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by mmpvhcb | 2008-07-18 06:14 | オーニング
昼休みに冷たいジュース持参で現場を確認に行ってきました。が、コンクリート打ち工事は既に完了していて誰もいらっしゃいませんでした!><!! ジュースは持ち帰りで冷蔵庫の中です。

カーポートの屋根下部分に、綺麗にコンクリートが流し込まれてました。さすが匠の技です!!

カーポート部分の全景です。
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バイク車庫&倉庫設置予定部分。
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勝手口側から見た感じです。
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by mmpvhcb | 2008-07-14 22:10 | カーポート工事
いよいよ引越しの為に荷造りを始めました。段ボール箱に詰めた分から順次運んでいます。この時期ですから、ちょっと荷物を運んだだけで汗が噴出しますね。 『働いたぁ~!』 という実感が沸きますが、その後のビールが旨くて、引越しの労働はメタボ対策にはなりそうもありません^^;

7月12日、カーテンを購入した分の取り付けをしてきましたが、敷地内にバラスが入れてあって綺麗に整地してありました。整地されたのを見ると、なんだかとっても広く感じます!!

カーポート屋根下のコンクリートを打つ部分も基礎工事が進んでました。今週中には完成でしょうか。

バラスが敷かれ、転圧機で綺麗に整地してありました。
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ポート屋根下のコンクリ部分の基礎工事です。バラスを入れて整地した上に鉄筋が設置してあります。
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ポート屋根下の奥の部分、勝手口階段の部分のみ、コンクリ面積を広げてもらいました。右からバイク用車庫と倉庫を設置する予定の部分です。
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家庭菜園にする部分のみ、きれいに残してあります。ここには畑から土を運んで入れる予定です。
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by mmpvhcb | 2008-07-14 20:15 | カーポート工事
先ほど、司法書士事務所の方が来られ、建物登記関係に掛かる費用を支払いました。
過日に書類への記入・押印や提出は済ませてありましたので、大体の額が聞いてましたが・・・

            支払総額 158,900円也!!

頭がクラクラしてきました・・・。

この費用には、建物の登記の他に、土地を購入した際に申請していた 『旧住所』 から 『新しい住所』 への変更手続きに掛かる費用等も含まれています。

・建物表題登記・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 報酬額61,210円  印紙額 1,000円
・所有権保存(謄本含)・・・・・・・・・・・・ 報酬額14,300円  印紙額13,800円 
・債務者住所変更・・・・・・・・・・・・・・・・ 報酬額 9,300円  印紙額 3,000円
・名義人表示変更(土地3筆)・・・・・・・ 報酬額 8,300円  印紙額 3,000円
・追加設定建物1筆(謄本含)・・・・・・・ 報酬額32,700円  印紙額 6,000円
・消費税・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・      6,290円           0円
                       合計 132,100円     26,800円 

このような明細になってます。

これが妥当な額なのかどうか判りませんが、銀行の抵当権設定とかも連絡取ってくれてるみたいですし、こまごました事もやってくれるみたいですので、自分では絶対出来ない分、手数料支払ってでもやってもらうしかないんですよね・・・。

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文言の解説を抜粋で記載してみます。

【建物表題登記とは】
建物表題登記とは、建物を新築した場合や既に建物は建っているが未登記である場合にする登記です。建物の所有者は原則1ヶ月以内に建物表題登記をする義務があります。
この登記がなされると、登記簿謄本に建物に関する情報(建物の位置、構造、種類、床面積など)が記載されます。


【所有権保存登記とは】
所有権保存登記とは、所有権の登記のない不動産について、初めてされる所有権の登記を言います。建物が新築されると、最初の所有者は1カ月以内に建物の物理的状況(どのような建物か)を公示する「表示登記」を行います。それに続いて登記用紙の甲区に、「誰が所有者か」を示す「所有権保存登記」が記載されます。以後、この保存登記を基礎として売買や相続といった所有権の移転や抵当権の設定・抹消といった不動産の権利変動に関する登記がなされます。
所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。つまり、その不動産をめぐって他人と所有権争いをしているなどの対抗問題を生じない限り、登記をしなくても差し支えはありません。
しかし、不動産の所有権が移転したり、その不動産に権利が設定されたりする場合には、それらの契約の相手方は自分の権利がゆるぎないものとなることを希望します。これが「対抗要件を具備する」ということになるわけですが、そのためにはそもそも所有権保存登記をしなければ、他の登記をすることはできず、対抗要件も満たすことができません。したがって、建物の購入に際して金融機関から借り入れをし、土地・建物に抵当権を設定するためには、所有権保存登記が絶対に不可欠となります。



 
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by mmpvhcb | 2008-07-11 20:28 | 建物登記関係
本日昼休みに、銀行に行ったついでに冷たいジュース持参で現場に行ってきました。
この炎天下での工事は大変です!本当にお世話になります!!

で、12時40分の時点で画像のような状態になってました。

カーポートの屋根下部分(間口3000㎜×奥行き11000㎜+奥の倉庫設置予定の部分)の、コンクリート打ちの基礎工事です。
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レベルを出しながらユンボで全体を15㎝ほど掘ってらっしゃいます。この後は、バラスを敷き詰めて点圧機で固め、ワイヤーを入れてコンクリートを流し込むらしいです。
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ちなみにこの場所は和室の前、敷地で言うと南側の家の敷地との境目の奥の角部分です。ここも3000㎜×4000㎜分を20cmほど掘り下げてもらいました。畑の土を入れて、家庭菜園にする予定です。団地暮らしで14年、嫁のたっての希望でしたので^^; 畑の土は、実家の裏から運んで来る予定です。
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by mmpvhcb | 2008-07-11 20:19 | カーポート工事
夕方、娘と一緒に現場に行ってきました。家の裏(北側)と西側の2段ブロックの上にフェンスが設置され、カーポートも完成してました。カーポートの屋根下部分の地面にはコンクリートを打ってもらうので、明日以降はその工事が行われる予定です。


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by mmpvhcb | 2008-07-10 19:58 | 外溝工事
カーポートと同時進行で外周のフェンス工事も始まっていました。家の裏側と西側の2列分に2段ブロックを積み、その上に800㎜のフェンスを取り付けてもらう予定です。ブロック積みまで終わってました。

家の西側。
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家の裏(北)側。
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by mmpvhcb | 2008-07-09 17:44 | 外溝工事
7日(月)から外溝工事に入るとの事だったので、冷たいジュースを持参して現場に行ってきました。午後3時くらいでしたが、画像の通り、支柱や屋根部分の骨組みは既に完成していて、屋根のアクリルプレートが取り付けられているところでした。
このカーポートのサイズは、間口3000㎜×奥行き11334㎜。2台を縦列駐車できるスペースがあります。
でも、恐らくココには車1台を停めて、奥の方には洗濯物干し竿台を置くことになりそうです。

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by mmpvhcb | 2008-07-09 17:37 | カーポート工事

(88) 不動産取得税・・・

先日、県の税務課から、『不動産取得税に係る課税について』というモノが送付されてきました。
中を見てみると・・・『課税予定額 36,300円』 と記載されてます。建物ではなく、土地購入分についての取得税みたいです。

中身を読んでいくと、どうやら8月の頭に納付書が送付され、8月末までに支払うという事になってます。更に別紙の 『不動産取得税の課税のあらまし』 という文書に目を通すと、軽減措置についての記載がありました。

① 土地を取得した後2年以内(条件付3年以内)に、その土地の上に住宅を新築した場合。
② 建物の床面積が50㎡以上、240㎡以下であること。


この二つに該当しているので、
『土地及び家屋の登記事項証明書(または登記済証)』
 『土地売買契約書』
 

を持参して減免手続きをとれば、
A 45,000円
B 土地1㎡当たり評価額×住宅の床面積の2倍(最高200㎡)×3%


このどちらかの高い額が減額されるみたいです。

私の場合、課税予定額がAの45,000円より安いので、全額が減額されて土地取得分については0円になりそうです。

ちなみに建物に掛かる取得税については、
住宅の価格(評価額)-控除額(特例適用住宅の新築:1200万円)×3%=税額

このような計算式で算出されます。評価額で1200万円以上というのは、うちのような田舎の普通の住宅ならまず越える事はないみたいなので、建物に掛かる取得税も0円になりそうです。

特例適用住宅とは、簡単に言うと、個人が自分が住む為に建てたもので、床面積が50㎡以上、240㎡以下であり、新築後20年以内の住宅だそうです。


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by mmpvhcb | 2008-07-09 17:30 | 税金関係
天の川を見るには最適な天気だった昨日7日、施工主確認というのがありました。設計通りに建築してあるか、クロスや各所の仕様は指定どおりかどうか等の確認です。私と嫁と娘の3人で現場に行き、業者立会いのもと確認してきました。
前回見に行った時から進行した部分は、畳の設置外壁の人感センサー式ライトの取り付け外水道の設置程度でした。
玄関入って直ぐのホール床部分に、施工中に付いたと思われる傷が3箇所あり、その部分は床材を張りかえるとの事でした。その他、仕様書通り施工してありました。
その他、トイレの大小流すスイッチの位置、ウォシュレット操作スイッチの位置、タオルリングの位置を決めて下さいとの事だったので、嫁と娘が位置を決めて設置してもらいました。

では、最新の画像をどうぞ!


和室に畳が入ってました。畳部分は6畳、+フローリング部分が2畳分です。
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和室の押入れ(一畳)と板間(0.6畳)です。
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玄関に入って左側、和室出入口の引き戸と0.4畳ほどの収納部分の開き戸です。
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リビングから見た出入口ドア部分です。
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キッチンのカウンター部分です。嫁と娘が写ってるのは気にしないで下さい^^;
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リビング東側壁の腰窓部分です。
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リビング南壁のサッシ部分です。
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玄関ホール土間部分です。
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システムキッチンのビルトインコンロ部分に、ハーマン製のガスコンロが設置されてました。
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ビルトインコンロの向かい側に、リンナイ製の卓上ガスオーブンレンジも設置してありました。コレでピザを焼きます^^;
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昨日現在の家の全景です。東側の外壁にセンサーライトが取り付けられてるの判りますかね?勝手口階段横に水道も設置されました。あと、2階ベランダ部分に物干し竿用のステーも取り付け完了です。
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現在、家の登記関係の手続きを司法書士さんにお願いしてあります。登記が済んだら銀行が抵当権を設置し、火災保険の加入後に火災保険証書に銀行が質権を設定して、やっと業者に建築費用の引渡しとなります。

引越しですが、23日の午後からピアノの移動、24日の朝から大物家具・冷蔵庫等の移動に決まりました。これにかかる費用が約11万円!! 登記費用約13万円、火災保険約73万円、全て現金で準備しないといけません。 他にも団地の修復費用、エアコン等の家電類、ベッド等の家具類・・・恐ろしくて考えられません!!!

皆さん、貯蓄は計画的にしておいて下さいね~!! マジで大変ですよ。
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by mmpvhcb | 2008-07-08 17:23 | 施主確認