この度、一戸建て新築で家を建てることになりましたので、過程を記録として残したいと思います。


by mmpvhcb
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カテゴリ:契約( 1 )

⑱契約!!

遂に土曜日、土地の契約をしてきました!
嫁と2人で不動産屋まで出向き、契約書に記名押印・・・。 これで完了です。

私が購入した土地は個人の方が購入した土地を売ってもらうので、不動産屋が仲介という事になりますね。土地の代金も銀行から借りますので、代金の支払は売主と買主(私)、それに不動産屋が立会いの下で銀行で行われるらしいです。その際に、不動産屋に『仲介手数料』を支払う事になります。仲介手数料は自前の現金です。

土地の契約に掛かった費用は『収入印紙』の代金2,000円、これだけです。登記関係はまだ後の話になりますね。

そして、本日午前中に銀行にローン契約関係の書類を渡しました。実際に渡した書類は全体の一部分(青字分)なんですけど、必要な書類を全て列記してみますと・・・

①申し込みに関する書類
・住宅ローン借入申込書
・個人情報の利用に関する同意書
・健康保険証(コピー:私と嫁の2人とも)
・免許証(コピー:私と嫁の2人とも)
・源泉徴収票(原本:私と嫁の2人とも)
・所得証明書(原本:私と嫁の2人とも)
・債務返済支援加入申込書(又は未加入の念書)
・団体信用生命保険申込書(又は三大疾病特約団体信用生命保険加入申込書)
・団体信用生命未加入の念書(連帯債務の場合、どちらか1人が加入でもう1人は未加入です)
・見積り書(原本)
・所用資金概要書
・土地登記簿謄本(原本)
・字図


②業者との契約、行政手続きに関する書類
・土地売買契約書
・工事請負契約書


③融資契約に関する書類1
・住宅ローン契約書
・住宅ローン特約に関する特約書
・印鑑証明(私と嫁の2人とも)
・住民票(融資実行時の住所)
・融資手続きに関する案内(融資予約確認通知書)
〈担保設定に関するもの1〉
・抵当権設定契約書
・土地権利証又は保証書
・抵当権設定委任状(土地)
・印鑑証明書(私と嫁の2人とも)
・建物追加担保差入に関する念書
・口座振替依頼書


④建物工事着工前に提出する書類
・工事請負契約書
・建物平面図・立体図
・建築確認通知書


⑤融資特約に関する書類2
・住所変更届
・印鑑証明書(新住所:2人とも)
・住民票(新住所)


〈担保設定に関するもの2〉
・抵当権設定委任状(建物)
・建物権利証または保証書
・印鑑証明書(新住所:2人とも)
・住民票(新住所)


⑥火災保険に関する書類
・火災保険申込書
・質権設定承認書
・火災保険契約証書


⑦〈担保設定に関する書類3〉
・担保設定済登記簿謄本(土地・建物)


こんな内容です。   ハァハァ・・・

とにかく、何がナンだか訳の判らない書類の山ですね。銀行が土地と建物を担保にとって、万が一の火災保険の保険金も銀行に入るようにするって内容なんですかね。しかし、多すぎます!!
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by mmpvhcb | 2008-03-10 20:00 | 契約