この度、一戸建て新築で家を建てることになりましたので、過程を記録として残したいと思います。


by mmpvhcb
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カテゴリ:見積り内訳( 3 )

E インテリア工事費 388,500円・・・
窓のカーテンと各照明機器は、この工務店が取り扱ってるメーカーの物の中から選んで付けてもらうことにしました。自分で付ける手もありますけど、選んで買って運んで取り付けて・・・。この手間と時間を考えると大変かな、と思いまして。それと約40%OFFで良いとの事でしたので迷わずオプション扱いにしてもらったって訳です。

『カーテン工事』 220,000円+消費税
各窓の2重カーテン(レースと普通の)とレール一式分です。指定の中からデザインや色を選ぶことになるそうです。別にコダワリもないからいいんです^^;

『照明工事費』 150,000円+消費税
各所照明機器の分ですね。これも指定の中から選ぶみたいです。こちらもコダワリはありませんから充分です。


F その他工事費 273,000円・・・
その他工事費??? まだ何か必要な費用があったっけ・・・???
ありました!!

『設計費用』 100,000円+消費税
図面を作成してもらう費用です。現在5パターンほど作成してもらっては変更・・・を繰り返してますけど最終的に決定するまでは額の変更はないそうです。この設計を別の建築家とかに依頼したら、それだけで100万とか必要だ・・・と聞いたことがあります。自分で間取り決めて工務店に頼むでけでも充分な気がするんですけどね。世の中にはコダワリのある方もいらっしゃるでしょうから、その辺はお好みで^^;

『建築確認申請費』 150,000円+消費税
正直、全く判りません。家を建ててもいい場所か確認するのか、許可を得る為なのか・・・
今から勉強したいと思います^^;

『水道加入料金』 10,000円+消費税
上水道を使うのに、行政に支払う負担金らしいです。


G 外構工事費 774,807円・・・
私が購入した土地は、既に区画整備されて土地の周囲がブロックできっちり区切られていたので、そのブロックの上にフェンスで囲いを作ってもらう予定です。ついでにカーポートも。

『カーポート工事』 451,150円
メジャーポート 320,000円。 車2台を並べて停められる分のカーポートです。もちろん取付
                     け工事費込みなので、後でホームセンターとかに頼むより安
                     いと思います。ルーフは熱線吸収ポリカーボネート仕様にして
                     もらいます。

土間コンクリート 131,150円。 カーポートの駐車スペースの敷地をコンクリート仕上げにし
                      てもらう分です。

『フェンス工事』 286,761円 
建築ブロック積み 94,608円。 ブロックを2段の高さ(400㎜)に積み、敷地をグルッと 囲う
                      分です。実際には隣の家のフェンスがあるので1面分は施工
                      せず、3面分になります。ブロックも自分で積むことも考えま
                      したけど、実際時間が取れるのか、強度的に問題はないか
                      等、色々考えて工務店に依頼しました。ブロック購入して運
                      ぶだけでも大変な作業ですからね。

ハイグリッドフェンス 192,153円。 ブロックの上に設置するフェンスの分です。


以上が、⑭から記してきた『家本体に掛かる費用』の内訳でした。

この他に、玄関のポスト口の設置納戸の棚の作成、スイッチ類のワイドスイッチへの変更をお願いしましたが、リビング壁の漆喰仕様を通常のクロスに戻したりするので、費用的にはほとんど変らないと思います。

家本体標準価格+オプション工事+インテリア工事=14,016,977円

これを述べ床面積で割ると・・・1坪当たり 361,635円(税込み)となります。更に、ベランダ部分の面積まで加えて単価を出すと、1坪当たり 351,435円(税込み)です。
ちなみに上下水道や設計費用などの『本体以外の費用』は、合計1,043,175円となります。これから新築をお考えの方は、本体+オプションの他に100万円~150万程度の経費分を予算立てしておく方が良さそうですよ。

外構(フェンス・カーポート)を除いた総額から坪単価を出すと・・・
1坪当たり377,590円(税込み・ベランダ部分も含めて) となります。

標準装備品として、オール電化(エコキュート)、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機・昇降ウォールユニット組込システムキッチン、浴室換気乾燥暖房機付き、フルオート給湯・自動湯はり機能付き、24時間換気システム、居室サッシペアガラス・・・

これにオプションで付けた分を考えると、自由設計でこの値段は安いと思うのですがいかがでしょうか?! 
私的にはほぼ希望を取り入れる事が出来たので、満足してるのですが^^;

次回は登録関係に掛かる経費についてアップ予定です。
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by mmpvhcb | 2008-03-07 23:02 | 見積り内訳
C 付帯工事費 638,925円・・・
付帯工事って・・・なん???
という訳で、内訳を記してみます。

『屋外給水』 110,000円 
本管~敷地内 実費精算。 これは既に敷地内に配管が済んでますから必要ないみ
(量水器までの一次配管)  たいです。
                                  
量水器~建物 60,000円。 これは量水器から建物までの上水道引き込み工事の
                    分だと思います。

屋外給水水栓柱 50,000円。 いわゆる屋外の水道ですね。無いと洗車や散水に
(足洗い場付き)           不自由しますからね。

『屋外排水(下水道工事)』 341,000円
管敷設工事 216,000円。 

枡設置工事 80,000円。

申請費用 45,000円。 建物から下水道に流す為の配管&申請の費用ですね。結構
                 掛かるものなんですね!

『雨水処理(雨水工事)』 157,500円
管敷設工事 126,000円。

枡設置工事 31,500円。 雨樋からの雨水を枡に溜めて、道路の側溝に流す為の工
                  事らしいです。


D 諸経費 131,250円・・・
新築に掛かる諸経費って、一体何なんでしょうか???

『仮設費』 131,500円 
仮設電気 40,000円。 これは電力会社への申請も含めた、建築工事に使う電気の
                 為の仮設電気ですね。この電気代って、請求が来るの
                 かな・・・???

仮設水道 30,000円。 電気と同じで水道も必要ですからね。

仮設トイレ 55,000円。 大工さん用のトイレの分ですね。レンタルトイレ・・・
                 侮れん!!





 
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by mmpvhcb | 2008-03-07 22:13 | 見積り内訳
B オプション工事費 税込み2,775,677円・・・
えっ?!そんなに頼んだかなぁ・・・
という訳で、オプションの内訳について記してみます。

『本体基本外工事費』 248,064円
これは、モジュールの変更分だそうです。この工務店は『半間』を1,000㎜とするメーターモジュールが基本(材料の仕入れの関係で)だそうですが、実際に建てる場合には、1,000㎜→950㎜を基準に建てます。この差額分が坪当たり6,400円なんだそうです。へぇ~・・・。

『標準外形体工事費』 927,290円
下屋工事 404,320円。 これは一部1階建て部分があるのでその部分の、(おそらく)
                  屋根に掛かる費用だと思います。へぇ~・・・。

バルコニー工事 296,380円。 これは2階ベランダ部分の工事で、屋根を張り出させ
                      て片側に壁、片側に柱を設置した分ですね。

ポーチ工事 68,590円。 これは玄関ドア内のポーチ部分の工事費らしいです。
                  へぇ~・・・。これは標準工事に含めても良い様な気がするん
                  ですけど・・・まぁ、広さもマチマチだから仕方ないのかな。

テラス工事 68,590円。 これはベランダの腰高の壁部分の手摺りの事だと思います。
                  へぇ~・・・。

勝手口階段 30,000円。 お勝手口部分の2段のポーチ?部分ですね。へぇ~・・・。

ボイラー置場 20,000円。 エコキュート本体を設置する家裏部分ですね。へぇ~・・・。

『主体構造工事費』 440,338円
屋根 49,992円。 これは標準仕様のコロニアル瓦から、対候性のアップしたグラッサ
              というのに変更した分ですね。これは意外と安価かも^^;

外壁 390,346円。 これも標準仕様の12㎜厚の防火サイディングから、16㎜厚のセ
               ラミックコーティングのものに変更した分です。

『鋼製建具・サッシ工事』 294,000円
リビングに追加した窓の分が38,000円、標準サッシをシャッター付きに変更した分の差額が106,000円、縦すべり出し窓をシャッター付きサッシに変更した分の差額が150,000円となってます。
標準で計算されてる窓を好みの物に変えたり、シャッターや雨戸を付けたりしたら差額分がオプション額として計上される訳ですね。へぇ~・・・。しかし、窓ってやっぱり高いです!!

『設備機器工事』 492,000円
システムバス 182,000円。 これは標準の1616サイズ(1.6m×1.6m)から1621
                    サイズに変更した分の差額分と、浴室入り口ドアを折れ
                    戸から3枚引き戸に変更した差額分になります。
                    へぇ~・・・。浴室って結構掛かるんですね。

洗面化粧台 20,000円。 これは、洗濯室(脱衣場)の洗面台を標準の1面鏡から3面
                  鏡に変更した差額分です。鏡1枚1万円ですか!^^;

2階トイレ 200,000円。 標準には2階トイレは設定されてないらしく、手洗い付きタンク
                  仕様の暖房便座トイレでこの値段です。これには内張りから
                  配管からドアから、全てが含まれた価格です。確か、タ○ホ
                  ームで2階トイレ増設が37万くらいって聞きましたから、それ
                  よりは安いですね。
                  ちなみにこれにウォシュレット機能付きに変更したら、+2万円
                  だそうです。

手洗い器 90,000円。 これは1階トイレの手洗い部分ですね。タンクレスの便器にした
                 ので手洗い場が必要でコレを付けてもらいます。収納キャビネ
                 ット付きのヤツです。

『弱電設備工事』 40,000円
外部電源取出し 40,000円。 エコキュートの電気温水器の電源取出しです。防水で
                     200Vなんで高いんでしょうね。

『造作・内装工事』 120,810円
居間腰板 80,850円。 リビング内壁をグルッと腰板仕様にする分です。メーター当たり
                 5,500円だそうです。
                 この腰壁分はサービスしてもらうことになりました^^;

キッチンカウンター 38,000円。 間取りの通り対面シンクなので、カウンター壁にカウ
                       ンターを付けてもらうことにした分です。

2階トイレ 19,000円。 2階トイレにサニタリーの収納棚を取り付けてもらう分です。

『外装・金物工事』 81,000円
幕板取付け 45,000円。 これは、1階部分と2階部分で外壁の色を変える予定なの
                  で、その境目に施される細長い板の分です。

物干し金物取付け 16,000円。 これはベランダ部分に物干し竿を置けるよう金具を取
                      り付けてもらう分です。

庇(ひさし) 20,000円。 お勝手口の上の外壁につけてもらう分です。


以上の合計に消費税を加えると2,775,677円になるんです!!

はぁはぁ・・・。
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by mmpvhcb | 2008-03-07 21:41 | 見積り内訳